Недвижимость в Италии

Похоже, я наконец-то могу оказаться на грани покупки недвижимость в Италии. Я и моя итальянская жена впервые увидели недвижимость летом 2013 года. Ничего особенного: сплошной послевоенный дом, а также амбар и надворные постройки недалеко от Равенны, последней столицы Римской империи, на паре акра земли, в заповеднике который походит на Норфолкские Броды с фламинго, в одной миле от моря.

Теперь, наконец, мы должны сделать итальянский эквивалент обмена контрактами, но, боже мой, какая была борьба. Мы потратили 15 месяцев на то, чтобы завершить покупку, так как наше предложение было принято, как я объяснил в своей предыдущей статье на этих страницах: «Итальянское государство дало нашей мечте мечтать о поцелуе смерти».

Основная проблема - как это, вероятно, имеет место в любом фермерском доме в Италии, - это то, что дом, который мы хотим купить, является abusivo (без разрешения на планирование). Не все - просто сарай. Но это означало долгую задержку и много волокиты, прежде чем мы смогли завершить покупку.

Все это было немного грязно и раздражительно, но, к сожалению, это Италия. Любой, кто покупает итальянскую собственность, должен придерживаться определенных золотых правил:

1) Вы должны быть терпеливы, иначе вы сойдете с ума. Итальянская бюрократия и суды являются византийскими. Но старайтесь во что бы то ни стало, чтобы не потерять самообладание, потому что итальянцев, когда-то обиженных, трудно справиться. И старайтесь избегать никого. Это пустая трата времени. Среднее время, которое суды принимают для разрешения гражданского иска в Италии, составляет 2000 дней - семь лет - по данным только что.

2) Предположим, что, по крайней мере, часть фермы, которую вы хотите купить, не имеет разрешения на планирование и что пока это не будет разобрано, вы не сможете ее купить, потому что notaio (одобренный правительством адвокат по транспортировке) не сможет одобрить продажу ,

3) Убедитесь, что нет никаких ипотечных кредитов или долгов, связанных с имуществом. Они передаются покупателю.

4) Имейте в виду, что перед тем, как покупать недвижимость в Италии, сначала необходимо сделать компромисс (заплатить депозит) от 10 до 20 процентов от продажной цены. Если покупатель затем вытаскивает сделку до даты соответствующей продажи, он теряет свой депозит; если продавец вытащит, он должен заплатить покупателю время депозита два.

5) Обратите внимание, что итальянские агентства недвижимости редко публикуют в Интернете или в журналах недвижимости приличные фотографии любого дома для продажи, опасаясь слишком четко идентифицировать его и, следовательно, рискуют потерять свою комиссию. Кроме того, по той же причине они будут настаивать на сопровождении вас на имущество и не позволять вам видеть его снаружи самостоятельно. Это очень раздражает и требует много времени.

6) Итальянские агентства недвижимости взимают с покупателей и продавцов комиссию - до 2,5% с каждой стороны - что является возмутительным. Поэтому гораздо лучше избегать итальянских агентов по недвижимости, если это возможно, но для этого требуются местные знания в области, где вы хотите купить.