Люстры
  Запасные
  Бра
  Настольные
  Торшеры
  Интерьер
  Богемское
стекло
   








 
 

О НАС КОНТАКТЫ ИСТОРИЯ
 
ОБ ИЗДЕЛИЯХ   ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

КОМПАНИЯ БИДЖОВ - ПРОИЗВОДИТЕЛЬ
ЭЛИТНЫХ СВЕТИЛЬНИКОВ И ЛЮСТР
ИЗ ХРУСТАЛЯ И БОГЕМСКОГО СТЕКЛА

Купить отель

Владение собственным отелем и Купить отель - это популярный способ начать новый бизнес. Каждый год тысячи людей, начиная от отставной пары и заканчивая пожизненным гостеприимством, покупают гостевые дома, гостиницы или постельные и завтраки, а бизнес так же разнообразен, как и покупатели. Хотя инвестирование больших денег в гостиничный бизнес может показаться сложным, это простой процесс с правильным планированием и профессиональной помощью.

Потяните вместе столько денег, сколько сможете. Чтобы купить отель, вам нужно собрать как можно больше денег для первоначального взноса. Кроме того, вам понадобятся деньги, чтобы закрыть продажу и запустить отель, пока он не начнет возвращать вам прибыль. Сколько вам потребуется для каждой из этих расходов, будет зависеть от стоимости свойства и вашей бизнес-модели. Начните с составления денег с ваших сберегательных и инвестиционных счетов. Не беспокойтесь, если у вас нет денег, сэкономленных на этих счетах; есть много других источников финансирования, которые вы можете использовать.
Вы также можете взять кредитную линию для собственного капитала (HELOC), выкупить вторую ипотеку, использовать личную кредитную карту или попросить кредиты у друзей и семьи, чтобы получить больше денег за запуск. [2]
Например, представьте, что вы накопили 47 500 долларов США в разных аккаунтах. Кроме того, вы можете получить второй ипотечный кредит за 100 000 долларов. Наконец, вы получаете кредит в размере 20 000 долларов от друга. Это даст вам 167 500 долларов, чтобы инвестировать в ваш отель.

Выбирайте деньги из пенсионного счета. Вы также можете получить инвестиционные деньги из своего пенсионного счета. Тем не менее, это приведет к штрафам в зависимости от вашего возраста и типа учетной записи. Например, любые деньги, которые вы вынимаете из ИРА, будут облагаться налогом в качестве дохода (по вашей обычной ставке налога на прибыль) и, если вы моложе 59,5 лет, также будете иметь 10-процентный штраф. [3] Вы также должны принять во внимание, что, если ваш отель окажется неудачным, у вас останется мало или совсем не осталось денег на вашем пенсионном счете для использования в будущем.
Представьте себе, что вам исполнилось 35 лет, и решили взять немного денег из ИРА, чтобы добавить к вашей сумме инвестиций в отель. Вы решили выкупить 50 000 долларов. Этот вывод будет наказываться за 10 процентов от его стоимости, или 5000 долларов США, и облагается налогом по вашей ставке налога на прибыль. Предполагая, что ставка подоходного налога в размере 25 процентов, вы останетесь с 32 500 долл. США (50 000 долл. США * (1- (0,10 + 0,25))) после штрафа и налогов. Это даст вам общую инвестиционную сумму в размере 200 000 долл. США (167 500 долл. США по сравнению с предыдущей и 32 500 долл. США от ИРА).

Найдите других партнеров. Вы сможете увеличить свою сумму инвестиций, если вы сможете найти других партнеров, чтобы пойти с вами. Спросите друзей и семью, готовы ли они сделать более значительные инвестиции в ваш бизнес в обмен на акции (доля собственности и прибыли бизнеса). Вы также можете найти партнеров в местных инвестиционных клубах или в Интернете.

Отложите деньги на другие расходы. Хорошим правилом является выделение 25 процентов ваших инвестиционных денег для оплаты других расходов. Эти затраты включают в себя затраты на оплату с продавцом, судебные издержки (для договора купли-продажи) и оборотный капитал, используемый для начала работы в отеле. Вычтите эти деньги из вашей суммы инвестиций и используйте остаток для внесения авансового платежа. [4]
В предыдущем примере это означает, что вы выделите 50 000 долларов США (0,25 * 200 000 долларов США). Это дает вам 150 000 долларов США для первоначального взноса.

Рассчитайте свой ценовой диапазон. Ваш ценовой диапазон будет зависеть от того, сколько нужно авансовому платежу продавцу. На данный момент вы, вероятно, не уверены в том, насколько это будет. Установите несколько разных ценовых диапазонов, которые зависят от продавца, требующего разных процентных ставок, от 5 до 20 процентов. Например, используя приведенный выше пример в размере 150 000 долларов, доступный для первоначального взноса, вы можете себе позволить:
5-процентный первоначальный взнос за гостиницу стоимостью 3 миллиона долларов.
10-процентный первоначальный взнос за гостиницу стоимостью 1,5 миллиона долларов.
20% первоначальный взнос за гостиницу стоимостью 750 000 долларов.
20 процентов авансовых платежей являются нормой, если вы используете банковский кредит для покупки своего отеля. Однако при финансировании продавца (заимствование у продавца имущества) вы можете получить процент первоначального взноса до 5 процентов.

Проектируйте будущие доходы от отеля. Вы должны убедиться, что любой отель, который вы хотите купить, сможет предоставить вам достаточно прибыли, чтобы покрыть как ваши расходы, так и стоимость заимствований. Для этого укажите стоимость выплат по кредиту в течение следующих трех-пяти лет. Это может потребовать помощи вашего кредитного брокера. Затем укажите стоимость расходов отеля, например, расходы на эксплуатацию, налоги на недвижимость, страхование и коммунальные услуги.

 

 
Дата: 20.09.2017.
 
Богемское Стекло